248-249、合作开发
二百四十八、合作开发
“你赶紧组建一个公司，东润集团的人下个月就到了。《》”小叔最后对我。
忙活了半个月，在陈东的老婆帮助下，我组建了元茂公司，股东就俩人，我和我老娘。我持有股份90%，老娘10%，老娘挂个名字而已，所以虽然是二人的股份公司，实际上只是我的一人公司。
小叔已经筹措了五百万出来，跟我讲好的条件，先是借给我的，但如果小叔想转成股份，他可以享有五百万在投资总额中相应比例的股份，换句话，我借了一笔可转债。其实小叔是在做一笔不赔本的买卖，他看好这块土地的前景，却没办法确保一定会赚钱，所以要我出来搞，搞好了他可以分一杯羹，搞不好，有这块地在，他的五百万也不会有太大损失。
东润集团来的人是一个五十多岁的胖子，脑
肠肥的样子，姓唐，小叔跟隋力都叫他唐总。唐总没事总是笑眯眯地捧着他的大肚子，仿佛他的身子架不住这么大的肚子。我到东润公司的时候，小叔跟隋力正陪着他喝茶。唐总笑咪咪的跟我握手，：“袁总，年少有为，年少有为。”
我笑着：“还要唐总支持。”
一旁的隋力皮笑
不笑的：“小袁，倒是越来越发达了。”我知道这个老狐狸心里不舒服，随意的应付：“隋董笑了。”
唐总：“那我们就直奔主题，谈谈这块地，好吗？”
我：“好哇，我们元茂公司看过了东润科技开发中心的相关资料了，唐总，好像还欠缺很多手续呀？”
唐总笑着：“这些情况我们实现不是都跟你们公司了吗，手续不欠缺，我们也不会这么低的价格卖的。”
我：“不是这么简单，你们好多手续已经办了快一年了，停了这么长时间，接着办下去，还要很多工作要做。”
唐总：“这个应该不是个问题，那些手续又没过期，还是有效的。”
我继续挑毛病，：“那块地都被东乡村的村民建的门市房把路给封死了，到时候要开工建设了，车都进不去，这也是个难题。”
唐总笑了，：“看来袁总对这块地还是很有兴趣的呀。”
我有些奇怪，问道：“我搞不明白，唐总怎么就看出我对这块地很感兴趣那？”
唐总笑咪咪的看着我，：“小老弟，我走南闯北，见过多少人，不要跟我玩这些花样了，你不感兴趣，还挑这么多毛病出来干嘛。”
我也笑了，：“小伎俩，难逃唐总法眼，倒让唐总见笑了。”
一旁的小叔：“阿波，你实在点，唐总是奉命行事，也没意思跟你漫天要价，就是那个出的价了。”
唐总：“对呀，我们都实实在在，实在的，我也没权限降低价格，来的时候，集团老总还尽量多要几个那。”
我哈哈哈大笑，：“好，好，就那个价格了。不然倒显得我小家子气，不实在了。”
唐总：“这就对了，我们就这样定了，明天签合同吧。”
晚上小叔在海门大酒店设宴招待唐总，我作陪，由于基本的事情都谈定了，宾主相谈甚
。喝到最后，唐总有点酒力不支，走路都摇摇晃晃的，小叔就要我送他回酒店，这也是小叔事先安排好的，小叔要我送给唐总三万块，作为好处。虽然我觉得事情已经基本办好了，没有必要再给姓唐的好处，可小叔坚持一定要送，合同没有最后签字，就不算办好。
好不容易将唐总搀扶着送进了房间，他醉醺醺的躺在
上马上就睡着了，我看看房间里的环境，就在他的手包里面，放好了三万块，什么也没，就出来了。早上签合同的时候，唐总神清气
的，还是那么笑眯眯的，看来这家伙体力不错，一点宿醉的表现没有，真让人怀疑他昨天是否是真的喝醉了。由于土地不能私下买卖，合同是以合作开发的名义签订的，元茂公司和海门东润公司合作开发狐尾山地块，由元茂公司出资建设科技开发中心，海门东润公司从中一次
提取项目利益五百万元，建成的科技中心所有权管理权归元茂公司所有。唐总将盖好印章的合同递给了我一份，伸手跟我握手，：“合作愉快，袁总。”
我：“合作愉快。”
对那放在手包里的三万块，唐总只字没提，连暗示都没一个，好像就没这回事一样。
二百四十九、垫资
钱很快打到了东润集团的账上，我接收了关于这个科技开发中心的全部批文和资料，我要开始着手进行开发了。
首先要做的就是把路开通，我印了几张通知，送到了占了科技开发中心道路的店面里，限期十天他们拆迁。心里以为，这些店面的主人一定会找我商量要点补偿什么的，那时候再连哄带吓，给他们几个小钱，他们就会拆走了。
但是我错了，十天很快过去，没一个人搭理我的。
这些家伙那里来的底气，占了别人的地方，别人限期他们拆迁，他们还不搭理。我想了想，可能是我的威慑力不足，我找官方的人出面总可以吧。问了尚昆，知道违章建筑归属于城市管理局。我找到了城市管理局，管理局办公室的人叫我去找执法大队，找了执法大队，大队这属于东山镇执法中队。我又找到了东山镇执法中队，还好，中队的人态度不错，给我登记了举报的内容，答应我一定会查办，就让我回去。
我一看，他们可能还需要调查，就回来办其他的事情。目前最需要解决得是找到一个建筑公司，来承建这两栋厂房，而且需要能够垫款建设的。付了购地的五百万，我手头基本上就没多少钱了，只有把我做加价车订车的定金
了回来，加价车的利润越来越低，已经不值得做了。我需要的是时间，能够让我得以
息的时间，这就要承建的建筑公司自己能够带资金来，在这建设的工期八个月内，我可以筹措一笔资金出来，给付工程款。能够垫资的公司不好找，所以我在报纸上发出了广告，来联系的都是希望由我出资建设的建筑公司，没有一家愿意垫资。
我已经开始认识到了这项目为什么没人感兴趣，这绝不是一个简单任务。现在这里面只是一片空地，连一间办公室也没有，我站在这块空地上看了半天，还是一筹莫展。只好从小路出来。眼前这排门市，更让人恼火，也不知道执法中队会对他们怎么样。
我正抱着胳膊，在打量门市房，想着该怎么处理那，一辆轿车停在我的旁边，车窗摇下来，一个板寸头的人探头出来问；“老弟，在这干嘛？”
我一看竟然是东星电子的李飞，就笑着：“是李哥呀，你到这干嘛？”
李飞：“我的东星电子就在这，你不知道吗？”
我：“哦，我没注意，原来东山高科技工业园就在这，以后我们可要做邻居了。”
李飞：“怎么你也要到这里发展？”
我指了指里面，：“我已经买下里面这块地，要盖两栋厂房。”
李飞：“
老弟过来，走，到我办公室坐一会去。”进了李飞的办公室，李飞一边给我泡茶，一边：“老弟真是混的风生水起，狐尾山那块地大概四五十亩吧，花了多少钱？”
我笑笑，：“不是太多，五百多万吧。”
李飞：“找好建筑公司了？”
我：“还没有，现在付了地价款，手头有点资金紧张。”
李飞：“找人垫资呀。”
我：“我是想找个建筑公司给我垫资，可是不好找。”
李飞：“老弟，你就是离这些人远，你忘了我以前是干什么得了。”
我：“我知道李哥以前做过建筑这一行，可是你现在不是改作电子了吗？”
李飞笑了，：“我不做建筑了，难道我在建筑行的人脉也丢了？我在建筑行还有那么些朋友那。”
我眼前一亮，问道：“李哥心里是不是知道谁能帮我垫资了？”
李飞：“当然，要进这行你要熟悉门路，有些人在这行里是专门做垫资工程的。”
我有些惊喜的问：“不知道李哥可否帮我引荐一位？”
李飞看着我，笑着：“老弟，不要急，先喝杯茶，我帮你这个忙是小意思了。”
我拿起茶杯，喝了一口，这个时侯才品出了这杯茶的香味。
李飞：“在这行里，做垫资的取费要比一般的工程高的，你知道吗？”
我：“这个是应该的，你占用了人家的资金，就是付利息也要付一点的。只是不知道会高多少？”
李飞：“大概会高一到两成，这个是可以商量的。”
我：“两成有些高，一成还是可以的。”
李飞：“回来我给你问问我一个朋友，看他一成做不做。”
我：“那劳烦李哥了。” ＷaｎＤaＸｓ.ＣＯm