451、难为
丽景花园三期开盘以后，丽景房产不敢进行丽景花园第四期开发了，眼前的形势不明朗，公司继续开发了这个项目也不能取得好的效益，还不如暂停一下等待事情的最终发展。《》
但是，一个公司的正常运作是不能停顿下来的，公司的运作停顿下来就会产生很多的麻烦，不但一大摊子员工的工资要支付，很多可以在公司正常运转中顺利解决的问题，停下来就会变成麻烦。因为公司在运作的时候，资金是
动的，有收有付。一旦公司停顿下来，就变成了有付无收，坐吃山空，什么样的公司也是熬不住的。一个公司自有的资金不在于多少，只要能够顺利的
动周转起来，公司就是健康的。这个跟自然界里面的生存法则是一样的：水不腐，户枢不蠹。★★bsp;h<ft></ft><ft></ft>p</b><em></em>。</b>mih<sp></sp>u<ft></ft>a。</Bet</b>眼看着公司就要陷于停顿状态，我们不得不展开自救，可是好地又拿不到，周林丰裕置地的那块土地就再一次被我们提上了议事
程。探讨了半天，我们决定想办法把那块地买下来，把地买下来以后，再运作改变土地
质，把商业用地改换成住宅用地。因为有了马伟的到访，沈鹏、李宏和我三个人胆子大了一点，认为操作一下是可以把用地的
质改变了的，这也就给了我们运作这块土地的可能。根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》即国务院５５号令的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这样，我们只要取得市政府的批准，转化土地的质，就是轻而易举的。本来我们就跟分管城建的叶辉关系良好，马伟他能帮我们跟市长搭上关系，更进一步的帮我们确定了搞定这块地的信心。
现在的问题就是以一个什么样的价格把这块地拿下来？这一块九十亩的土地，按照市场价格大约在一亿左右，除掉土地过户转换的费用，七、八千万是可以接受的。
周林见到我还以为要继续探讨合作开发的事情，我笑着：“如果贵公司这块土地出让的话，你认为多少钱合适？”
周林愣了一下，道：“你们要买地？”
我：“是呀，两个公司合作总会产生一些纠葛，还不如我们把地买下来自己开发。你考虑一下。”
周林：“这块地怎么的也值一亿多吧？”
我：“周总，你要考虑你的地的实际情况，要转换用地
质的。”周林：“你来跟我谈买地，就是对转换土地
质有了一定把握了吧？”我：“也不是十足的把握，不过如果转换了，还是要补地价的。”
周林：“你们公司出多少钱？”
我：“六千万如何？”
周林：“拦
去了一半，你们的价格也出的太低了吧？”我：“你们凭空得了五千万，应该可以了吧？我们到时候做房产开发都不一定会赚到这么多钱。”
周林笑了，道：“不在于你赚的比我们多和少，关键那块地究竟值多少钱。九千万吧。”
我笑了，道：“九千万的话你还是自己留着吧，那样我们基本就是给你打工了。你就不能低一点？”
周林笑着：“我已经考虑了你们各方面的费用了。”
我：“七千万，不能再高了。”
周林：“八千万，不能再低了。”
最终，我们敲定了七千五百万的价格。
几天后，一份申请转换土地用途的申请报告就递进了市政府，通过马伟的关系，市长很快签了字，签转给叶辉处理。
李宏本来以为跟叶辉是多年的老关系，彼此之间很融洽，报告转到叶辉手里就会顺理成章的批准，不料过了一个多星期，竟然没有丝毫动静。
李宏就明白叶辉一定是在什么地方吃味了，要故意难为我们一下，于是就约了叶辉，要登门拜访叶辉。
周末，在叶辉的别墅里，我和李宏一起来见叶辉。叶辉因为是公众人物，怕被人在豪华的消费场合认出他，跟我们的会面一般都是约在他的别墅里。
叶辉的打扮很随意，但眉宇间却有一份郁闷之气，看来这次没有上升一步，对他是一个沉重的打击。
随便的围坐在一起，叶辉拿出一盒茶叶，笑着：“今天我们喝点香
的茶叶。”李宏：“香
的茶叶？不会是花茶吧？”叶辉笑笑：“花茶是不上档次的。”
确实茶叶一般是次一级的才做花茶，因为花的香味会掩饰茶叶真正的品质，好茶叶做花茶就可惜了。
叶辉接着：“朋友这是女儿茶，是由十八岁以下的女孩采的芽尖，用女孩的体温烘干的。这喝的都是女孩子的体香，自然是十分的香
了。”李宏笑笑：“这都是商人们为了赚钱搞得噱头而已。”
叶辉：“噱头也好，真的也罢，反正钱是被商人们赚去了。起来还是你们商人好，大把的钱赚着，什么都是自己的，想做什么就做什么，想怎么花就怎么花。不像我们一入仕途，这样不行，那样不行，不得自由哇。“
李宏笑着：“商人再好，也需要政府支持，只有政府支持了，我们才能赚得到钱。“
叶辉大概也明白李宏找他的目的，笑着：“政府工作是有政府工作的程序的，很多事情是要一步一步来的。”
我听得出来叶辉的意思，这是在没有事前跟他打招呼，越过了他这一节，他是不满意的。
叶辉做出这个姿态，是想向我们明他是可以让事情出点麻烦的，以前是因为他在帮我们，我们才能办起事来顺风顺水，现在不应该就这样轻易忘记他的人情的。
李宏笑着：“事情是要一步一步来，我们该考虑的都已经考虑好了，有些东西我想都是约定俗成的，就没必要一一明了吧？“
这是在暗示叶辉，你的利益我都给你考虑好了，彼此都是老朋友了，就没有必要还事先打招呼了。事实上，利益的输送是早就做好了的，我们所开发的项目中的建材都是让叶辉的亲戚所开的公司供应的。李宏觉得这一次叶辉实在是不应该找这个麻烦。
叶辉：“对呀，你也不要着急，最近事情多了一点，也是没办法，下面的人做事情拖拖拉拉，我又不好催他们，怕是催急了，反而会坏了你们的事情。“
看来叶辉这家伙的胃口是越来越大了，他在暗示我们，事情还是可以解决的，可解决的代价不是那么简单的，需要我们加码，付出更多的代价。
我心里觉得是不是因为仕途上的不顺，叶辉想要从经济上获取到一点补偿，这种心理可不是一个好的现象，这可是需要警惕的，很多官员就是因为有了这种仕途失败，要在经济上寻求补偿心理，才不顾及危险，肆意的捞取好处，才坏了事的。
我有意提醒叶辉：“叶市长，对于我们商人来，时间就是金钱，每分每秒银行的利息都在增长，我们当然希望政府讲求一点效率。不过，利益是在尽量避免风险的前提下获取的，在有风险的情况下，我们也不是没有耐心等待时机的。”
叶辉也是聪明人，马上就明白了我话里面的意味，笑着：“是，讲求效率的同时，也要注意安全。”
李宏：“生意有些时候是需要大家互相合作、细水长
的，都是多年的老朋友了，我知道友谊的重要。”这个话题就到了这里，李宏、叶辉开始聊一些政坛上的趣闻轶事，气氛变得融洽起来。
聊了一会，叶辉忽然问道：“你们丽景花园那边最近没什么事情吧？”
李宏惊讶的：“没什么事情呀，风平
静，就是房子卖不动。”叶辉摇摇头，道：“现在沧海区那边暗
涌动，不少人在私下里面串联，意图反对政府的石化工业园项目，你们没跟着参合吧？”我摇摇头，：“我们掺合什么？生意人安分守己的做生意就好了，参合那个干什么？”
叶辉：“没掺合就好，那个项目对海门经济发展是很重要的，现在新来的书记明确指示了，一定要确保这个项目顺利上马。”
李宏看看我，然后对叶辉：“我们那并没有什么异常的苗头。”
叶辉有点借机敲打的意思，：“有人房地产商参与推动了市民推翻石化工业园项目的活动。我奉劝那些房地产商，政府和他们是互相支持的，不要以为离了政府，他们还会赚到钱。”
李宏点点头，：“别人我不知道，我们是知道分寸的。” ｗＡｎｄＡｘS.ｃｏＭ